Maison vente à terme 2 pièces MAURE DE BRETAGNE (35)

🏡 Exclusivité – Longère en Vente à Terme Occupée à Vie – VAL D'ANAST (35330)



Découvrez un investissement immobilier 100 % sécurisé et sans aucun aléa financier ! Située au calme dans le charmant lieu-dit sur la commune de Val d'Anast (Maure-de-Bretagne), cette belle longère mitoyenne en pierre de 72 m² habitables représente l'opportunité parfaite pour vous constituer un patrimoine en Ille-et-Vilaine à moindre coût.



🔒 Le concept : La sécurité absolue pour l'investisseur



Ce bien est vendu en vente à terme occupée avec réserve de droit d'usage perpétuel (à vie) au profit du vendeur.

• Le coût total est connu d'avance : Contrairement au viager classique, la durée des paiements est fixe. Vous savez exactement combien vous investissez, sans mauvaise surprise.

• Zéro gestion locative : Aucun risque d'impayés, pas de rotation de locataires, et une fiscalité très avantageuse.



💶 Conditions financières de la vente



• Bouquet (apport comptant le jour de la signature) : 51 500 €

• Mensualités (mensualités fixes) : 291,17 €

• Durée d'engagement des paiements : 120 mois (10 ans)

• Occupation : Réserve du Droit d'Usage et d'Habitation à vie pour le vendeur.



📝 Descriptif du bien



Cette maison de plain-pied en pierre de taille offre une configuration mitoyenne idéale pour une bonne inertie thermique. Elle dispose d'un grand jardin privatif avec vue dégagée et comprend :

• Une grande pièce de vie lumineuse de 36 m² avec insert à bois.

• Une cuisine indépendante, aménagée et équipée de 11,50 m².

• 1 chambre unique confortable de 11 m².

• Une salle de bains équipée d'une baignoire (8,85 m²) et un WC séparé.

• Menuiseries : Double vitrage PVC, assainissement par fosse septique.



🛠️ Le grand plus : Un potentiel d'agrandissement exceptionnel !



• Combles aménageables au 1er étage offrant une surface brute de 112 m² (parfait pour doubler la surface de la maison selon vos projets).

• Deux grands garages privatifs au rez-de-chaussée de 50 m² et 26 m² ainsi qu'un atelier.

• Dépendances extérieures : Abri de jardin, abri bois et poulailler.



📊 Classifications réglementaires (DPE)



• DPE : Classe E (321 kWh/m²/an) – Logement non considéré comme passoire énergétique !

• GES : Classe B (9 kg CO₂/m²/an) – Très faible impact climatique.

• Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 120 € et 1 560 € par an (prix indexés au 01/01/2021).

• Diagnostique amiante : présence de matériaux en fibres ciment en extérieur et dépendances (ardoises et plaques ondulées en bon état, sans obligation de travaux).

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Sandrine REILHAC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°484 045 810 Greffe de VANNES) 07 82 53 91 37 (réf. 617659 )